第479章 【大投资大计划】

　　在魔都，林祖辉再显本色，和市府提出分别在‘安静区’、‘XH区’的地铁上盖，拿下两幅分别约为3～5万平方米的商业地皮，兴建‘中环广场’、‘魔都港汇广场’，总计投资在60亿RMB左右。
　　魔都官方表示了欢迎，双方将进入谈判阶段，争取尽快敲定这两个项目。
　　按照林祖辉的想法，这两个项目将几乎同时进行开工，然后在千禧年前先后竣工，并投入使用。
　　3月11日，星期三。
　　林祖辉一行来到魔都港，随行的还有市级官员，魔都港董事长陈戌元接待了他们。
　　考察完毕后，林祖辉毫不客气的说道：“魔都港的规划设计、设备等，实在太落后了。这样的港口，是撑不起魔都接下来高速发展经济的。”
　　陈戌元一愣，要知道，这可是他带领着几千个工人，风餐露宿，修桥铺路，凭借着坚持不懈，在没有任何前例的情况下靠着人工用了三年的时间建成了洋山深水港，并且总结了许多经验，为深水港的建设做出了很大的贡献。
　　如今，这个年轻人如此批评，让他有些微怒！
　　当然了，他知道林祖辉说的是事实，差距是肯定存在的。
　　“林先生，你不了解魔都港的历史！”陈戌元只得瓮声说道。
　　他是知道林祖辉名气的，华人首富，又是白手起家，如今还是内地官方最器重的港商，所以这个反驳算是比较友好的了。
　　林祖辉马上笑着说道：“我知道魔都港的历史……陈董事长，我说的可对？”
　　陈戌元说道：“对！在那种条件下，我们能将魔都港发展起来，已经是尽最大的力了！”
　　林祖辉点点头，并向陈戌元发出邀请：“陈董事长，不知道你们愿不愿意派出团队，去香江考察葵涌货柜码头，那是世界最繁忙的货柜码头；我也希望你们派出团队，去欧洲考察英国的菲力斯杜港，那是英国最繁忙的货柜码头。如果你们愿意，我们亚洲货柜愿意安排，因为我们拥有葵涌两个货柜码头和菲力斯杜港。”
　　这才是他一开始直接点名魔都港的原因，直接提出来合作，陈戌元未必马上会答应。只要让他看到亚洲货柜的实力，他便会下定决心引进港资。
　　陈戌元思考了一下，说道：“如果可以，我们确实希望去考察一番。我知道林先生的意思，是希望参与魔都港的合作吧？”他这才知道，这位年纪轻轻的首富，是如此的狡猾。
　　林祖辉大方的说道：“有何不可呢？祖国已经张开了怀抱，我们港资参加祖国建设，自然是理所当然的事情。”
　　这话拿捏的死死的！
　　一时间，周围陪同的内地官员，纷纷附和起来。
　　林祖辉的身份特别重要，这是上面发话说的！
　　陈戌元也知道林祖辉的厉害了，想合作还说得如此理所当然，不过他也知道这是一个机会。
　　接下来，大家留下联系方式，如果陈戌元等人来港考察，亚洲货柜便亲自接待，并安排葵涌、菲力斯杜港的考察工作。
　　目前，新时代集团已经占亚洲货柜的35％股权，因为从海陆货柜手中买下其部分股份。而且在新时代集团的主导下，亚洲货柜的各方面实力，都得到了很大的提升。
　　当然了，林祖辉打算只投资魔都港，放弃粤省的港口投资。
　　原因有两个：第一，在粤省，李超人耕耘了很久，林祖辉未必争得过；第二，亚洲货柜的股东太多，大家未必会同意林祖辉的疯狂扩张；第三，港口回报率不算高，还是没必要投资太大。
　　魔都再次钦点三个项目，林祖辉心满意足的准备回港。
　　六个项目都非常的大，但其实占新时代集团的总投资还不及10％。
　　光一个荃湾广场，就是180亿的大项目，内地六个项目加起来还没有它大。
　　当然了，这下项目的启动资金，大概也只需要20％～30％左右，其余全部是采用贷款形势。
　　……
　　3月13日，香港。
　　林祖辉在华置中心的办公室，心情非常的不错。
　　新时代集团（华夏）在内地已经有七个项目计划，包括在1990年投资的羊城环城公路。
　　而内地的所有项目，都需要林祖辉本人来敲定，以免造成不必要的损失。海外的投资也是如此，需要谨慎投资。
　　不一会，袁天凡来到林祖辉的办公室。
　　“老板，羊城的王老吉饮料工厂已经竣工，各项设备正在进行安装！”
　　林祖辉满意的说道：“那好，今年夏天，我们正式在内地进行销售王老吉。你记住，我们的产品没有问题，只需一直努力在内地市场进行营销和建立渠道，日积月累，便可让王老吉成为内地最畅销的饮料之一。”
　　袁天凡点点头，说道：“嗯，王老吉在港澳台的销量最近明显上涨，看来那句‘怕上火，就喝王老吉’的广告，已经开始深入人心了。”
　　林祖辉说道：“定位准确，便是我们的优势……东南亚市场，也需要慢慢的打开！”
　　袁天凡回道：“销售渠道已经建好了，现在正努力做广告宣传！”
　　其实，林祖辉最看重的还是内地市场，海外市场只是试着进行推广而已！
　　接着，袁天凡问道：“目前，今麦郎、农夫山泉的团队，都已经组建完毕。老板，我们什么时候进军内地投资？”
　　作为林祖辉的高管，袁天凡被林祖辉的几个计划深深的折服，农夫山泉、百岁山、今麦郎、汤达人等，从产品方向、宣传等，老板都制定了很好的完整的计划。
　　而如今，内地市场又开放了，简直是天赐良机。
　　林祖辉笑着说道：“别急，大概四月份我们去内地一趟！在这之前，你去趟英国，将那边的电讯业进行调整一下：将英国的CT2逐渐地在今年年底进行结束，并成立Orange公司，然后专门发展数码蜂窝式通讯网络服务。”
　　明知道CT2发展不顺，林祖辉依旧选择让时代通讯发展，这是因为数码蜂窝式通讯网络服务的技术尚未成熟；而且，他也需要在英国电讯打下基础。
　　如今，这项技术已经出来了，时代通讯自然要率先展开发展。
　　袁天凡说道：“CT2才推出6个月时间，就要在年底结束？”
　　林祖辉点点头，说道：“CT2技术实在太差（需要和传呼机配合），我早已经料定它会被淘汰，只不过没有更好的技术而已。如今数码蜂窝式通讯网络的出现，正是我们需要的发展的通讯模式。而且，我们既然已经有了英国电讯的入场券，自然可以自行决定发展方向。”
　　袁天凡佩服的说道：“老板做事一向看得长远，怕是时代通讯将因此领先和记通讯一截。不过，香江这边的CT2发展应该还能撑一两年，再转为数码蜂窝式，这样可以省去一些成本。”
　　林祖辉笑着说道：“香江的通讯市场，我们只需重在参与即可。香港电讯，就好比是我们的猎物，早晚有一天到手！毕竟，再怎么发展，又如何比得过香港电讯这个香港市值第二的巨无霸公司呢！”
　　香港电讯的市值仅次于汇丰银行，拥有1.6万员工，可见其实力巨大。
　　袁天凡惊讶起来，老板居然将香港电讯视为猎物，要知道香港电讯为了安然度过玖柒，还特意将股份配售给华信、粤省电信公司。
　　见袁天凡有些惊讶，林祖辉继续说道：“当然，这是以后的事情了，我们无需现在考虑！”
　　“好的！”
　　袁天凡离开后，梁真勋随后走了进来。
　　“老板”
　　“嗯，先坐！”
　　接着，梁真勋汇报起工作来，他是财务总管，需要随时向林祖辉汇报集团的财务情况，方便林祖辉做出投资决策。
　　别看新时代集团最近投资很多，但账上还躺着近50亿港币的资金。这还是刚刚支付了15亿港币的股息，给投资者。
　　毕竟，按照林祖辉对1992年新时代集团的盈利预测，将高达90亿一年；这就相当于，平均每个月都有八九亿的现金收益（本金也回笼）。
　　听完汇报，林祖辉心里觉得，新时代集团的资金还是不算多。
　　不过并不着急，以新时代集团的信誉，随时可以集资数十亿，以及发行可换股债券（又称零息债券，因为利息是最后和本金一起支付，利率又相对较低。到期后，投资者可选择按约定价格换股，也可以选择取回本息）
　　甚至还可以进行贷款，毕竟负债80亿，对于一个资产值千亿的集团，不值一提。
　　“资金方面非常充足，所以今年我大概会拿出30亿港币，去美国抄底商业地产！除此之外，内地也需要约20～30亿的启动资金。”
　　“好的，我会做好财务安排的！”
　　两人早已经配合娴熟，梁真勋只需将财务打理井井有序就行，缺钱了林祖辉会想办法，花钱的事也是林祖辉亲自敲定。
　　待梁真勋离开，林祖辉思考起来。
　　他差点忍不住让梁真勋再安排资金，去沽空美元/日元。
　　美元/日元在三月初旬攀升至130点上方，接着连续上涨，截止今天已经是134点。
　　而恒金投资在三月初旬便开始沽空，每天沽空20亿港币（1亿保证金），今天已经是第九天了，沽空均价在132.5点左右。
　　按理来说，新时代集团这个时候再进来沽空，比恒金投资还保险。
　　不过林祖辉还是决定放弃，第一是新时代集团已经摆脱了缺钱的情况，第二是林祖辉打算利用供股集资、发行债券来筹集资金。
　　所以，没必要搞非经常性盈利了！
　　何况，还不如林祖辉再追加5亿港币进行沽空，等自己赚了钱，也可以拿出来参加供股集资。
　　新时代集团需要供股集资，因为这样可以拥有更多的股东（原股东很多不会选择供股），加入更多的新股东。当然了，林祖辉每次参加供股，所以持股占比不会被稀释。
　　包括发现可换股债券也是如此，林祖辉自己也要认领一半，以保证自己的股份不被稀释。
　　其实，新时代集团发展已经如此巨大和良好，若是换成李兆基、郭炳湘、郑裕桐三人，他们是会尽可能的享受股息，虽然也会进行投资，但绝不会步子迈这么大。
　　但林祖辉不同，他势要将新时代集团发展成世界级的地产公司，以及综合性集团；所以，要一直投资投资再投资。
　　比如说，美国的商业地产不在今年大量抄底，以后再也没有如此好的机会了；同样，伦敦的商业地产也快要跌到低谷了，不抄底也对不起自己。
　　所以，光抄底纽约、伦敦的商业地产，林祖辉就准备投资两笔大的。
　　林祖辉现在是在等加拿大最大的商业地产公司——奥林匹亚约克公司破产，届时，便是最好的入局机会，应该就是今年的事情。
　　这家地产公司，在纽约拥有大量的写字楼！这不是重点，如果这家公司破产，将会让纽约的商业写字楼再度下跌。
　　而目前，纽约和伦敦的写字楼空置率已经高达20％以上，远比想象中的萎靡。